Sausį įsigaliojo nauja masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto (NT) vertė, pagal kurią
skaičiuojami komercinio NT mokesčiai. Registrų centro atstovai sako, kad naujam masiniam
vertinimui pasirinktas tinkamiausiais laikas, mat jei toks būtų atliktas anksčiau, mokesčių
našta turto savininkams būtų išaugusi. Tačiau patys turto valdytojai skundžiasi, jog anks-
tesnio, 2006 m., masinio vertinimo skaičiai nebeatitiko rinkos padėties ir pastaraisiais metais
teko mokėti išpūstus NT mokesčius.
Masinį turto vertinimą, kuriuo remiamasi skaičiuojant komercinio NT mokesčius, Registrų centras (RC) atlieka kartą per penkerius metus, nebent Vyriausybė nustatytų kitaip. Turto vertes, kurios reikalingos sprendžiant socialinės paramos skyrimo klausimus, apskaičiuojant paveldimo,
dovanojamo turto mokesčius ir kitiems tikslams, Registrų centras nustato kasmet.
„Ankstesnis masinis vertinimas, kurio remiantis nustatomi komercinio NT mokesčiai, atliktas 2006 m. ir buvo apskaičiuotas pagal 2005 m. viduryje buvusias kainas – kai burbulas jau buvo pradėjęs pūstis, bet paties piko dar nebuvo“, – aiškina Arvydas Bagdonavičius, RC direktoriaus pavaduotojas kadastrui ir turto vertinimui. Anot jo, dabar iš naujo įvertinus visą šalies turtą, visa už komercinį NT surenkama mokesčio suma pasikeis neryškiai.
Vertinant naujausius rezultatus, didmiesčiuose stipriau sumenko per sunkmetį labiausiai
nukentėjusių segmentų vertės, pavyzdžiui, viešbučių, o regionuose įvairios paskirties turto vertės truputį pakilo.
nukentėjusių segmentų vertės, pavyzdžiui, viešbučių, o regionuose įvairios paskirties turto vertės truputį pakilo.
Remiantis Registrų centro pateiktais duomenimis, labiausiai komercinio turto vertės krito Vilniaus ir Kauno savivaldybėse. Pavyzdžiui, sostinėje vidutinė masiniu būdu nustatyta viešbučių kvadratinio metro kaina krito bene 40%, administracinių patalpų Kaune – beveik 34%.
Tiesa, praėjusių metų komercinio NT mokestį dar reikia mokėti remiantis senosiomis vertėmis, nustatytomis dar 2006 m. Tai privalu padaryti iki vasario 1 d.
Nuo 2011 m. galiojančio masinio vertinimo atskaitos taškas – turto vertė 2010 m. rugpjūčio 1 d. Anksčiau vykę sandoriai statistiniais metodais perskaičiuojami pagal 2010 m. rugpjūčio 1 d. turto vertes.
Pats masinis vertinimas atliekamas remiantis dviem metodais – pardavimo kainų arba iš turto gaunamos naudos analize. „Dabartinis masinis vertinimas atliktas tada, kai turto kainos jau yra nukritusios, jei jis būtų daromas anksčiau, tai būtų lėmę smarkų komercinio NT mokesčio padidėjimą“, – sako p. Bagdonavičius. Tačiau komercinio nekilnojamojo turto savininkai skundžiasi, kad pernai jie mokėjo mokesčius pagal vertes, o šios, subliūškus burbului, menkai atitiko realią rinkos padėtį, buvo pernelyg aukštos.
Nebevertins individualiai
Ramunė Aškinienė, nekilnojamojo turto bendrovės UAB „Colliers International Advisors“ Konsultavimo ir vertinimo departamento direktorė, pabrėžia, kad naujojo masinio vertinimo metu nustatytos vertės turėtų geriau atspindėti tikrąją rinkos padėtį negu anksčiau, kai dėl NT rinkos pokyčių masinio vertinimo metu nustatytos vertės dažnai viršydavo nukritusias realias turto vertes.
„Mokėdami šių metų mokesčius savininkai daugiau remsis masinio vertinimo metu nustatytomis vertėmis nei individualaus vertinimo metu nustatytomis vertėmis“, – mano pašnekovė.